Участки под строительство дома. КАК ИЗБЕЖАТЬ ПРОБЛЕМ

Вы отдыхаете, а мы заботимся о наших поселках!

Участки под строительство дома. КАК ИЗБЕЖАТЬ ПРОБЛЕМ

Участки под строительство дома. КАК ИЗБЕЖАТЬ ПРОБЛЕМ
6 Апреля 2015

Участки под строительство дома. КАК ИЗБЕЖАТЬ ПРОБЛЕМ

article6547

Жить или хотя бы отдыхать за городом сегодня хотят все, но далеко не каждый может позволить себе роскошный коттедж, в то время как купить собственный  земельный участок вполне по силам любому россиянину. Тем более что недорогие дачные участки в Ленинградской области в настоящее время продаются весьма активно.

После того как долгожданная покупка сделана, в жизни собственника наступает другой, не менее ответственный период – строительство собственного дома, которое, во избежание неприятных проблем в будущем, необходимо проводить в соответствии с нашим законодательством.

ЧТО НЕЛЬЗЯ и что МОЖНО? 

Итак, наконец-то Вы выдохнули, вся эпопея с выбором земли уже позади – и вот он, личный земельный надел, свой кусочек природы в собственности. Думаете, что осталось дело за сущим «пустяком» — выбрать проект и приступить к строительству дома свой мечты? Ан, нет, впереди еще перед Вами стоят очень ответственные решения по правильной планировке участка.

Как бы  хотелось построить на своих сотках огромную виллу или роскошный дворец с бассейном лазурного цвета воды… Желание конечно понятное, но, как  известно, далеко не всегда наши желания совпадают не только с нашими возможностями, но и с реальностью и статьями закона, а потому и построить многоэтажный дворец на дачном участке не получится. Территория участка должна быть застроена так, чтобы были соблюдены интересы Ваших соседей, окружающей среды и закона. Вот только тогда не возникнет проблем, худшей из которых могло бы стать решение суда о сносе строения Вашей мечты.

КАК РАСПОЛОЖИТЬ ДОМ

Ни на минуту не забывая об упомянутой выше перспективе сноса, планируем правильное расположение дома на участке. Правильно – это значит так, как того требует законодательство. Понятно, что довольно сложно разместить на относительно небольшой площади всё задуманное, ведь дачные участки в Ленинградской области  недорого  предлагают на продажу не гектары земли, а только сотки. Естественно, за незначительные нарушения в строительстве никто не заставит хозяина сносить дом или другие постройки, а вот устранять допущенные огрехи все равно придется.

Все российские стандарты включают в себя несколько обязательных для исполнения норм. Прежде всего, площадь участка, подлежащего застройке, должна быть не менее шести соток. Собственник имеет полное право возводить на нем не только жилой дом, но и подсобные сооружения, соблюдая при этом одно неукоснительное правило – все строения на участке, не должны занимать более трети свободной площади земельного надела, т.е. не более 30%. По действующим правилам нельзя строить дом высотой более трех этажей, расстояния между постройками, соседними участками необходимо соблюдать согласно закону.

Со всеми требованиями, предъявляемыми к дачному строительству, можно ознакомиться в так называемом СНиПе – своде строительных норм и правил.

СОСЕДИ

Ну вот, ничьи права не нарушены, строительные нормы соблюдены,  все строительные работы Вы делали в руках со СНиПом, – можно жить и радоваться, сажать цветы и деревья или просто валяйся в гамаке. Но, к сожалению, далеко не все наши сограждане столь законопослушны. Бывает, встречаются соседи, которые решают превратить свой надел, например, в мини-ферму или обнести построенную крепость огромным пятиметровым забором.  В итоге, Вы уже не можете наслаждаться полноценным отдыхом в собственном доме вдыхая «непревзойденные» ароматы соседней мини-фермы, а цветы гибнут из-за недостатка света в тени соседнего заборища.

Безусловно, приведенные выше примеры единичные случаи, но существуют и другие, когда нарушается закон. Если конфликт не удается разрешить мирным путем, то можно искать правду в суде.

Надеемся, что просто нормальные человеческие отношения и соблюдение действующих СНиПов при планировании земельных наделов, сделают Вашу жизнь загородом наряду с Вашими соседями безоблачной и приятной. А недорогие земельные участки в живописных местах Ленинградской области, рядом с городом, с нетерпением ждут Вас.